外国人不是居民可以在葡萄牙买房吗？
可以。葡萄牙法律对购买不动产不设国籍或居住限制。欧盟及第三国公民均可在与葡萄牙公民相同的条件下购买住宅、商铺或土地。
唯一的实务前提是取得税号（NIF），这是任何契约都必须具备的。我们通过 NIF Express 全程远程办理，并可与银行开户及您通过 Reside Portugal 在葡萄牙的安置一并协调。
购买时的税务：IMT、印花税与每年的 IMI/AIMI
购买房产需在签署契约之前缴纳相关税款：
- IMT（不动产转让税）——以成交价或课税价值中的较高者为基础，按累进税率计征，税率因用途（自住、第二居所或其他）而异。
- 印花税——就转让金额缴纳。
购买后，业主每年须缴纳 IMI（市政房产税），课税价值超过一定门槛者还须缴纳 AIMI（IMI 附加税）。具体税率取决于所在市镇、课税价值与房产情况。我们会在您出手前测算您个案的实际税负。另请参阅我们的 NIF 与税务 服务。
总成本与相关费用（公证、登记、律师）
除税款外，应在一开始就预算交易完成费用：
- 公证契约（或经认证的买卖文书）；
- 购置的土地登记；
- 尽职调查与代理的律师费；
- 如适用的房产中介佣金及评估费用。
作为规划原则，我们建议在房价之外预留一定的完成费用余量——确切金额按个案确认，取决于价格、用途及是否使用贷款。
流程：预约合同、公证契约与土地登记
购置通常分三个阶段：
- CPCV（买卖预约合同）——确定条件、价格与期限，并支付定金。主要风险集中于此，因此尽职调查（登记、许可、负担、物业欠款）须在签署前完成。
- 公证契约／买卖文书——在凭证显示已缴税款后，正式完成产权转移。
- 土地登记——使购置对第三人具有对抗力，保护您的产权。
无法亲临葡萄牙者，可向律师出具授权委托书代为签署，从而远程完成购买。
外国人与非居民的房屋贷款
外国人或非居民可在葡萄牙申请房贷，但银行对非居民适用更严格的标准，尤其在贷款成数与境外收入证明方面。
贷款条件——金额、利率、期限与所需文件——取决于各银行及客户情况，须向相应机构确认。我们协助准备文件，并在法律上协调贷款与契约的衔接。
诚实说明：2026 年购买房产已不再获得黄金签证
需要明确：购买不动产已不再是黄金签证的合资格途径。在葡萄牙买房本身并不赋予居留权，也不构成投资居留许可项目的准入条件。
有意在葡萄牙居留者，应单独规划其移民身份——例如通过 D7 签证、D8 数字游民签证 或其他途径。现行 黄金签证 的条件按个案确认。房产可以补充您的生活规划，但在移民层面无法替代它。
出售时的资本利得与房产税务
未来出售时，所产生的收益（资本利得）可能须纳税，税务居民与非居民适用不同规则，在特定情形下（如在法定条件内将款项再投资于自住及永久住房）可扣除费用与享受减免。
具体处理取决于您的税务居住地、持有时间及房产用途。我们不套用通用百分比：我们会分析您的情况，必要时引导您查询葡萄牙税务局。买卖之前请与我们沟通，以合法方式优化税务。